Metodika spoluúčasti investorů

Aktuálně

Usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy bylo potvrzeno, že plánovací smlouvy budou nadále uzavírány dle principů Metodiky spoluúčasti investorů, přičemž jejich forma a obsah budou přizpůsobeny požadavkům nového stavebního zákona. Praha tak pokračuje v modernizaci svých procesů a posiluje spolupráci mezi veřejnou správou a soukromým sektorem s cílem urychlit rozvoj udržitelný města.

Výstavba nových čtvrtí je nezbytným předpokladem pro zajištění dostupného bydlení v Praze. Velké rozvojové projekty, zejména na brownfieldech, však kromě samotné výstavby domů vyžadují i významné investice do veřejné infrastruktury – tedy do škol, školek, parků, veřejných prostranství nebo nových tramvajových tratí. Město ani městské části přitom často nedisponují potřebnými finančními prostředky, a je proto klíčové, aby se na těchto nákladech podíleli i investoři, jejichž projekty v území vznikají.

Tým Petra Hlaváčka proto připravil právní rámec a přehlednou Metodiku spoluúčasti investorů, která od roku 2022 slouží jako základ pro jednání o výši příspěvku investora v případě, že žádá o změnu územního plánu zvyšující hodnotu jeho pozemku. Metodika zavádí předvídatelná pravidla a posiluje důvěru mezi městem a investory. Pozitivně ji hodnotí jak městské části, tak samotní developeři, kteří díky ní získávají stabilnější prostředí pro plánování svých záměrů.

Od letošního roku navíc Praha rozšiřuje tento přístup o veřejnoprávní plánovací smlouvy podle nového stavebního zákona. Tyto smlouvy formálně zakotvují závazky města i investora, přinášejí vyšší právní jistotu, transparentnost a umožňují efektivnější povolovací proces. Veřejnoprávní plánovací smlouvy navazují na principy metodiky a jsou důležitým nástrojem pro to, aby nové čtvrti mohly vznikat rychleji a zároveň v souladu s veřejným zájmem – tedy s odpovídající občanskou vybaveností a kvalitní infrastrukturou.

O co vlastně jde?

Na základě přesného a transparentního výpočtu město určí, jakou měrou se soukromí investoři budou finančně podílet na budování nové infrastruktury, občanské vybavenosti, veřejných prostor, městských bytů apod.

Konec „arabského trhu“ – poprvé v historii nová jednotná pravidla pro developery pro celou Prahu
Nejvyšší částky a nejpřísnější tarify, které kdo kdy v Praze zavedl: 2.300,- Kč/m2, což odpovídá zhruba 25% nově vzniklé hodnoty, která developerovi vznikne tím, že mu odsouhlasíme vyšší kapacitu v územním plánu, částky se navíc budou každý rok zvyšovat o inflaci
100 % vybraných prostředků bude vráceno zpět do dané lokality, kde dochází ke změně územního plánu a kde vzniká nová výstavba
Nové parky, školky, školy a pozemky pro tramvajové tratě – to vše bude sloužit nejen novým, ale hlavně stávajícím obyvatelům Prahy

Jaké jsou změny a novinky?

ODEMYKÁNÍ BROWNFIELDŮ A PODPORA BYDLENÍ: Díky úplné novince, kterou je princip výpočtu, bude konečně rozdíl mezi výstavbou „na zelené louce“ a oproti tomu na brownfieldech, kde konečně díky změnám územního plánu půjde stavět, a to výhodněji, než na louce nebo na poli.
MĚSTSKÉ BYTY: Město si bude díky Metodice stanovovat, jaká plnění developer poskytne – kromě zmíněných parků a občanského vybavení to může být i požadavek na vybudování bytů a jejich převedení do vlastnictví města, realizace veřejných prostranství s nadstandartním řešením tzv. modrozelené infrastruktury (zeleň a vegetační prvky na náměstích a v ulicích)
REGULAČNÍ PLÁN DOHODOU: Díky právnímu pojetí, které jsme zavedli, budou smlouvy obsahovat i regulační výkresy dohodnuté mezi městem, městskou částí a investory, které budou závazné a všichni budou mít jasnou kontrolu, co v lokalitě vznikne, ale hlavně – kdo to vůbec postaví.
REÁLNÉ VÝSLEDKY: Díky práci týmu Petra Hlaváčka i městské části, které žádná pravidla pro developery dosud neměly, mají možnost naši práci převzít a aplikovat, např. na Praze 3, na Praze 6, na Praze 18, kde tomu sami jdeme naproti a developer již souhlasil a podle našich pravidel jednáme o pracích, školách, školkách a bytech v celkové hodnotě přes 3,5 miliardy Kč.
STABILITA PRAŽSKÉHO PROSTŘEDÍ: Investorům a projektům přináší navíc potřebnou předvídatelnost a jistotu. A pokud investor na pravidla přistoupit nechce, nemusí, ale změna územního plánu nebude.

Kompletní Metodiku spoluúčasti developerů na rozvoji území najdete ZDE.